Para abogados, asesores, gestorías y agencias
Simulador de extinción de condominio
Impuesto, compensación, gastos y nueva hipoteca de quien se queda la vivienda en divorcios, parejas, hermanos y herencias. Andalucía.
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Si es mayor que el pactado, el impuesto se calcula sobre él.
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Igual al valor pactado mientras no lo cambies.
Uso de la vivienda
Resultado
Tributa por AJD al 1,2 % porque se adjudica a una sola persona y salen todos los demás: se extingue el condominio sobre un bien indivisible.
Compensación a quien sale50.000 €50 % de la vivienda
Nueva hipoteca150.000 €75,0 % de la tasación
Cuota mensual695,81 €2,80 % a 25 años
Dinero que aporta3.608 €impuestos y gastos incluidos
¿Encaja en el banco?
LTV · préstamo sobre tasación75,00 % · límite 80 %
DTI · cuotas sobre ingresos23,19 % · límite 35 %
Impuestos y gastos de quien se queda
AJD de la extinción1.200,00 €
Notaría600,00 €
Registro240,00 €
Honorarios del asesor0,00 €
Tasación400,00 €
Cancelación registral de la hipoteca actual750,00 €
Comisión de cancelación (0 % de la deuda)0,00 €
IVA (21 %)417,90 €
Total3.607,90 €
Base del impuesto: 100.000,00 €. La compensación va aparte.
Reparto del valor de la vivienda
Deuda con el banco100.000 €
Parte de quien se queda50.000 €
Compensación a quien sale50.000 €
Valor pactado200.000 €
El día de la firma
- Cancelación de la hipoteca actualFirma el banco actual. Exenta de AJD. Gastos: 750,00 € + IVA, a cargo de quien se queda.
- Extinción de condominioFirman todos los copropietarios. AJD del 1,2 % sobre la parte adquirida: 1.200,00 €.
- Nueva hipoteca150.000 € con una cuota de 695,81 € al mes. AJD, notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco; el cliente paga la tasación.
Calendario de obligaciones
Firma en notaría—
Modelo 600 · AJDDos meses desde el día siguiente a la firma. Se presenta aunque esté exento.Hasta el —
A tener en cuenta
- En divorcios con separación de bienes se aplica AJD como criterio prudente. Si la adjudicación forma parte del convenio regulador, revisa el criterio vigente con el asesor fiscal.
- Plusvalía municipal: la extinción de condominio sin excesos no está sujeta. IRPF: no hay ganancia patrimonial para quien sale si la adjudicación respeta su cuota.
Simulación orientativa para residentes fiscales en España. No es asesoramiento fiscal ni una oferta vinculante. Supone un inmueble indivisible en Andalucía. Los gastos de notaría, registro y tasación son estimaciones.